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1、利率较低,上海贷款人提供了住宅作抵押,上海贷款机构需要承担的风险相对较小,愿意给予贷款人相对较低的住宅贷款利率；
2、贷款期限长,用住宅抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年；
3、贷款额度高,住宅抵押贷款的额度最高可达住宅评估值得八成,可以解决借款人急需大额贷款的困难；
4、房产证抵押生活支出贷款,二手现房抵押经营贷款,小产权房屋经营贷款,商品住房抵押教育贷款,抵押农村自建房本助学贷款等住宅贷款审批通过率高；
5、能用上海他人住宅作抵押；
6、还款方式灵活,可提前还款.
7、住宅一次抵押,贷款循环使用；
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上海二次抵押借款的流程（房子证抵押借款,按揭房借款,抵押适用房产教育贷款,抵押分期现房应急贷款,抵押经济适用房屋经营贷款,抵押商住住房周转贷款,二手房本资金周转贷款）一般包括以下五个方面：
1,本人携带所有房贷资料到上海借款机构进行面签,签署二抵房子借款申请书;
2,借款机构指派专人对房子的残值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价;
3,出具个人身份证明,房子证明,收入证明以及其他借款机构要求的证明材料（真实、有效、合法）;
4,借款机构会根据上海房子的具体情况以及借款人资料进行审核,同时对借款额度进行核算;
5,审核通过后,房子借款抵押登记,等待放款.
做房奴必先苦后甜,上海浦东新区高东镇不买房必先甜后苦.公司房产抵押大额贷款,抵押分期现房贷款,抵押按揭房屋资金周转贷款,自建住房生活支出贷款,公司房本抵押大额消费贷款等房抵贷是一款解决大额资金需求的房产抵押贷款,可以以房产证大本作为抵押物.是简单,足够就好,不是少.
上海商住两用房产建筑装修贷款,拆迁安置现房抵押大额购物贷款,公司房屋创业贷款,适用住房抵押商务活动贷款,安置购房合同抵押教育贷款等不能办理住宅借款的二手房住宅类型有：
(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得上海住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)上海住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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